了解自己需要花费多少钱至关重要，因为归根结底，这会影响您获得的利润。您需要考虑房地产经纪人佣金等显而易见的成本，并考虑其他所谓的“隐藏”房屋销售成本。 为什么是隐藏的？这些费用可能是您第一次决定将房屋出售时不会想到的，包括进行售前维修或准备待售房产等。在本指南中，我们将探讨与房产销售相关的各种成本，以便您能够从最明显的成本开始，为这些成本做好预算。出售房屋的明显或不可避免的成本 以下是出售房屋的明显或不可避免的成本的摘要，您必须为这些成本做好预算，因为没有办法绕过它们。 房地产经纪人佣金 房地产经纪人出售房屋时收取的佣金是您需要预算的最大单项支出，因此了解佣金的运作方式及其数额非常重要。佣金基于最终销售价格的百分比，可以是固定的，也可以是分级的 - 固定费率是最常见的。固定佣金是通过将销售价格乘以佣金率来计算的。分级佣金率意味着销售价格越高，经纪人获得的佣金就越多，这可以激励他们更加努力地工作。 您还需要了解固定费率或固定费率的房地产经纪人。他们不收取佣金，而是收取固定费用 - 无论房产的价值或最终销售价格如何。这通常低于传统的“全方位服务”房地产经纪人收取的佣金，尽管他们提供的支持也较少。主要的问题是，即使您的房产没有售出，他们也会收取费用，并且没有动力为您争取最好的价格。 您可以自己出售房屋吗？是的，但绝大多数人都会聘请房地产经纪人出售房产。为什么？经纪人拥有所有知识、技能和营销资源，可确保您的房源获得尽可能多的曝光率，并按规矩行事。 费用：房地产经纪人佣金率从 1.8% 到 2.5% 不等，具体取决于您居住的地方。您可以使用在线工具帮助计算您需要支付多少佣金，具体取决于您的房产位置和价值。如果您的房产以 800,000 澳币的价格出售，经纪人收取 2.00% 的佣金，您将向他们支付 16,000 澳币（800,000 澳币x2.00%=16,000 澳币）。 拍卖师 如果您选择通过拍卖出售，那么您将不得不在拍卖当天支付拍卖师的费用。拍卖师在大多数州都需要获得认证，因为他们在进行拍卖时会监督法律程序。他们还可以帮助您在当天获得最高的销售价格，这是一项真正的技能。 成本：拍卖师收取的费用从 400 澳元到 1,000 澳元不等，具体取决于您居住的地方。 营销成本 营销成本与您的房地产经纪人有关，他们的工作是让尽可能多的人关注您的房源。这包括在所有主要平台（Domain、realestate.com.au）上创建在线房源，包括摄影、标牌、传单，甚至可能是印刷广告。一些经纪人将这笔费用计入他们的佣金中，从半个百分点到百分之一不等，但大多数经纪人会单独详细说明。 成本：为您的房产销售创建和实施营销活动，预计房地产经纪人的费用从 600 澳元到 2,000 澳元不等，具体取决于活动的规模。 法律费用 您的法律代表（律师或产权转让代理人）是销售过程中至关重要的一部分。他们负责与买方团队进行谈判，确保所有法律文件都已处理完毕并管理转让流程。…

维多利亚州政府最近推出了改革，取消了祖母屋规划许可证的必要性。 维多利亚州政府已宣布这一举措，自 2023 年 12 月起生效，特别适用于面积超过 300 平方米且没有洪水或环境覆盖的房产。 该倡议是工党政府更广泛的住房声明的一部分，旨在未来十年与房地产行业合作建造 800,000 套住房，以应对住房供应挑战。 旨在缓解住房短缺、增加收入并提高提供代际生活的能力。 澳洲10月住房危机峰会结束后，对澳大利亚三大城市的最新分析发现，超过 65万 处住宅物业有潜力建造祖母屋。墨尔本有近 23万个潜在地块。在墨尔本广阔的地区中，莫宁顿半岛的祖母屋开发潜力最大，拥有 23,870 个地点。 凯西 (Casey)、莫纳什 (Monash)、诺克斯 (Knox) 和曼宁厄姆 (Manningham) 跻身祖母屋开发地点最多的前五名城市。 这一变化将使家庭更容易在自己的土地上建造第二套小型住宅——靠近工作场所、公共交通、教育和医疗保健服务以及现有的社会关系。 州长 Jacinta Allan 强调了减轻规划审批负担的意图，她表示：“我们知道，对于许多维州人来说，规划审批的负担让建造第二套小型住宅变得困难重重——我们正在让它变得更容易，这样家庭就可以一起成长，有一个地方可以照顾所爱的人。” 根据这些改革，60平方米以下的小型第二住宅可以在没有规划许可的情况下建造，提供了使用的灵活性。 无论是为了拉近家庭成员的距离、提供临时住房还是通过租金产生额外收入，第二套小型住房的使用方式都不会受到限制。 然而，尽管获得了规划许可证的豁免，这些小型第二住宅的建设仍然需要获得建筑许可证的要求。 这意味着，虽然您可能不需要土地使用的特别许可（规划许可证），但您仍然必须遵守法规并获得项目建设方面的批准。 此外，它们必须遵守住宅设计规范和选址要求，并且不能从主住宅分割或独立出售。 此举是在最近宣布的政府法规出台后出台的，这些法规可能会阻碍全州的投资者。 这些法规包括对未出租的空置房屋征收财产税以及对短期住宿征收 7.5% 的税。 此外，州政府的预算公告显示，土地税免税门槛从 300,000…