Balwyn是澳大利亚维多利亚州墨尔本的一个郊区，位于墨尔本中央商务区以东 10 公里处。根据2021 年人口普查，博文的人口为 13,495
白马路沿着山脊线东西走向穿过博文中心。博文路 (Balwyn Road) 从库农溪保护区 (Koonung Creek Reserve ) （毗邻东部高速公路）向北延伸至坎特伯雷路 (Canterbury Road)。
博文 (Balwyn) 西南部地区于 2010 年被独立为Deepdene市。 博文 (Balwyn) 是维多利亚州最独特、最富裕的郊区之一，经常跻身该州最昂贵的 10 个郊区之列。
历史
博文所在地区正式承认的传统所有者是Wurundjeri人，他们在这片土地上生活了至少 14,000 年。[5] Wurundjeri 人民由 Wurundjeri Woi Wurrung 文化遗产原住民公司代表。
继墨尔本基金会之后，博文成为亨利·埃尔加 (Henry Elgar) 于 1841 年进行的 8 平方英里（21 公里2 ）特别勘测的一部分，该勘测被细分为小型农场和牧场。
1850 年代末，《阿格斯报》的商业编辑兼政治作家安德鲁·穆雷 (Andrew Murray)在俯瞰坎特伯雷花园的山上购买了土地。他将自己的房子命名为“Balwyn”，取自盖尔语“bal”和撒克逊语“ wyn ”，意思是“葡萄树的家园”。博文路和该地区以其命名。[7]这座房子所在的位置现在是芬托纳女子学校的一部分。
1868 年，博文小学 (Balwyn Primary School) 在白马路 (Whitehorse Road) 以北约 100 米处的博文路 (Balwyn Road) 成立。1880 年，它搬到了现址，即白马路以南，默里庄园对面。博文的第一个镇中心位于博文路和怀特霍斯路的交叉口附近，有几家商店、一家铁匠和雅典娜或机械学院。英国圣公会礼拜活动始于 1868 年，博文路的圣巴拿巴教堂于 1872 年开放。
博文邮局于 1874 年 8 月 26 日在农村地区首次开业，于 1894 年关闭，然后于 1920 年重新开放。由于当地居民的运动和联邦的干预，它于 2011 年 2 月 11 日面临第二次关闭会员乔什·弗莱登伯格（Josh Frydenberg），该服务已重新开放
外环铁路线在Deepdene设有车站，于 1891 年开通，于 1893 年关闭，于 1900 年重新开通，最终于 1927 年停止客运。
1913年5月30日，有轨电车系统沿Cotham路延伸至Deepdene的Burke路。1916年9月30日，该线路沿Whitehorse路延伸，穿过Balwyn至Mont Albert的Union路。
Balwyn 电影院目前由Palace Cinemas运营，最初于 1930 年作为单屏影院开业。后来在 20 世纪 90 年代改建为 5 屏影院，但门厅于 2010 年进行了修复，露出了 1930 年代原来的瓷砖地板。直到 2016 年，它还是 Palace Cinemas 的总部。电影院在不到十年的时间里进行了第二次重大修复，将以前的办公空间改造成 6 个额外的屏幕，使屏幕总数达到 11 个。
大量当地教堂，例如迪普登卫理公会教堂，是在二战后该地区郊区发展热潮期间建造的。
Balwyn 是一个富裕郊区，来自Kew和Brighton等郊区的中上阶层家庭纷纷转移到该地区，以利用该郊区相对较大的街区面积以及靠近维多利亚州一些最好的私立学校（包括位于坎特伯雷和邱园的邻近郊区。该郊区的一些初步开发是沿着怀特霍斯路有轨电车线路进行的，韦德手提包和贾维斯·沃克钓鱼竿工厂曾位于该线路沿线。该郊区的主要购物区位于怀特霍斯路 (Whitehorse Road) 和博文路 (Balwyn Road) 交叉口附近。
今天
Balwyn 一直被评为墨尔本 5 个最独特的郊区之一。受遗产保护的里德庄园 (Reid Estate)作为博文 (Balwyn) 蒙艾伯特路 (Mont Albert Road) 和怀特霍斯路 (Whitehorse Road) 之间的一个区域而特别著名，这里有许多在两次世界大战期间具有重要建筑意义的豪宅。博文还是马拉诺阿花园 (Maranoa Gardens)的所在地，这是澳大利亚第一个专门种植本土植物的植物园。该郊区因Skyhooks以该郊区命名的单曲“Balwyn Calling”而名垂青史，而《时代报》曾形容该郊区“可以说是墨尔本最受欢迎的”。Balwyn 报告称，截至 2020 年 1 月的 12 个月内，三居室房屋的中位房价为 160 万澳元。
运动
该郊区有一支澳式橄榄球队 Balwyn、Greythorn Jets，参加东部橄榄球联盟的比赛。它还有一支板球队博文板球俱乐部。
交通
109 路有轨电车线路从墨尔本港经怀特霍斯路 (Whitehorse Road) 前往博士山 (Box Hill)。多条巴士路线也服务该地区：
巴士
- 200 – City (Queen St) – Bulleen, Victoria经 Kew Junction
- 207 – City (Queen St) – Doncaster Shoppington经 Kew Junction
- 284 – 唐卡斯特停车换乘 – Box Hill经 Greythorn Road
- 285 – 唐卡斯特停车换乘 –坎伯韦尔经 Balwyn Road
- 302 – City (Lonsdale St) – Box Hill 经 Belmore Road 和Eastern Freeway
- 304 – City (Lonsdale St) – Doncaster Shoppington 经 Belmore Road 和 Eastern Freeway
- 548 – Kew (Cotham Road) –拉筹伯大学邦杜拉
著名居民
- 沃里克·卡珀 (Warwick Capper) – 前澳式足球运动员、歌手、演员和媒体名人。
- 奥利维亚·迪布尔（Olivia Deeble） ——《聚散离合》女演员
- 史蒂夫·胡克(Steve Hooker) – 世界著名的撑杆跳运动员，在博文长大。
- 凯西·杰克逊 (Kathy Jackson) –卫生服务联盟全国秘书
- 简·肯尼迪 (Jane Kennedy) – 电视访谈节目The Circle 的半固定小组成员。
- 贝尔·布鲁斯·里德(Belle Bruce Reid) – 澳大利亚第一位女兽医，创立了博文兽医诊所 (Balwyn Veterinary Clinic)
（以上内容主要来源于维基百科）
Balwyn 房地产概况
作为华人占比高的区之一。
- 别墅中位价$300W, 比2022年涨4.7%。单元房公寓中位价$99W,比2022年下降涨4.5%。
- 12个月内售出别墅169套，租售比1.8%，在售58处。
- 12个月内售出单元房公寓96套，租售比3.6%，在售73处。
- 12个月内租出别墅136套，租金中位价$895每周，比2022年涨13.3%，在租20处。
- 12个月内租出单元房公寓293套，租金中位价$500每周，比2022年涨16.3%，在租52处。
（2023年底real estate 数据）
Balwyn 房产中介
大约有11个本地房产中介，约230多个相关房产经纪人
