melbourne homepage real estate Guides 车库通常是您家最不安全的入口，因此，窃贼会将车库作为首要目标，以窃取汽车、电动工具和其他贵重物品。以下是保护车库安全的方法。  房主被要求在车库安全方面要多加注意，因为窃贼会寻找存放在家庭车库、独立车库和公寓楼公共车库中的汽车、电动工具和其他贵重物品。  除了汽车外， 车库通常还存放 电动工具、割草机、自行车、运动器材甚至娱乐设备等抢手物品，如乐器、游戏技术和电视屏幕。   窃贼还将 目标缩小到特定的街道或区域，通常仅花费八分钟或更短的时间进行盗窃，特别是在车库等容易进入的区域。  除了检查您的家庭保险政策是否是最新的之外，这里还有一些提高车库安全性的最佳提示。 如何提高车库安全性以防止盗窃   保持车库门始终关闭 这一点可能看起来很明显，但您在驾车或步行经过住宅街道时，是否经常会看到几个车库门敞开着，而看不到任何居民？ 这对窃贼来说是一种邀请，他们可以跳过栅栏，或进入敞开的车库门，进行抢劫，拿走他们能轻易拿到的任何东西。   维多利亚州警方就如何保护您的房屋、财产或公寓大楼提供了建议，并建议在外部车库门窗上使用优质锁，以及安装自动车库门关闭器，该关闭器会在一定时间后为您关闭车库门，或安装自动车库门锁，每次关闭车库门时都会将车库门锁上。  “永远不要将车库遥控器留在车内，要随身携带”。  “并确保车库与家之间的门始终处于锁状态。”   不要将贵重物品放在显眼的地方   如果您的车库被用来存放昂贵的技术产品、电动工具、自行车或其他贵重物品，请不要将它们放置在车库窗户附近，因为窃贼可以从外面轻易看到它们。  容易的可见性使窃贼能够“估量”您的房子，让他们知道您的车库是否可能是他们下一个发财致富的日子。  将贵重物品放在带锁的橱柜中，也可以防止在窃贼进入您家时这些物品被盗，因为根据戈登的说法，“窃贼不想在您家里停留太长时间”。 “他们很懒，害怕被抓，而且机会主义，”她补充道。“如果他们发现有快速简便的盗窃方法，他们就会这么做。”  安装传感器灯和安全摄像头 窃贼更倾向于在夜幕的掩护下破门而入，因为在夜幕中他们不会被发现。因此，请专业人员安装运动激活传感器灯，以及在车库窗户和门附近安装安全摄像头等其他家庭安全措施，可以阻止窃贼破门而入。  传感器灯和安全摄像头对于不与房屋相连的车库和棚屋尤其有用。 确保车库出入口清晰可见  与利用夜晚类似，窃贼还会利用靠近门窗的树木或灌木作为掩护进行行窃。  确保车库入口和侧门附近的树木和灌木保持整洁，并且从远处可以清楚地看到门。  固定侧门和入户门 维多利亚州警方 表示，未锁的侧门是窃贼最常见的入口点，大多数外部车库侧门即使锁上也很难破门而入。   确保侧门和大门用锁锁紧，并且锁扣板（锁与门相接的地方）得到加固，因为这通常是门中最薄弱的环节。  现代住宅通常建有通向主屋的入口门，因此一旦窃贼进入车库，也存在进入房屋其他部分的风险。  确保入口门有锁，并且在您离开家时上锁。 （本信息来源：RACV)

了解自己需要花费多少钱至关重要，因为归根结底，这会影响您获得的利润。您需要考虑房地产经纪人佣金等显而易见的成本，并考虑其他所谓的“隐藏”房屋销售成本。 为什么是隐藏的？这些费用可能是您第一次决定将房屋出售时不会想到的，包括进行售前维修或准备待售房产等。在本指南中，我们将探讨与房产销售相关的各种成本，以便您能够从最明显的成本开始，为这些成本做好预算。出售房屋的明显或不可避免的成本 以下是出售房屋的明显或不可避免的成本的摘要，您必须为这些成本做好预算，因为没有办法绕过它们。 房地产经纪人佣金 房地产经纪人出售房屋时收取的佣金是您需要预算的最大单项支出，因此了解佣金的运作方式及其数额非常重要。佣金基于最终销售价格的百分比，可以是固定的，也可以是分级的 - 固定费率是最常见的。固定佣金是通过将销售价格乘以佣金率来计算的。分级佣金率意味着销售价格越高，经纪人获得的佣金就越多，这可以激励他们更加努力地工作。 您还需要了解固定费率或固定费率的房地产经纪人。他们不收取佣金，而是收取固定费用 - 无论房产的价值或最终销售价格如何。这通常低于传统的“全方位服务”房地产经纪人收取的佣金，尽管他们提供的支持也较少。主要的问题是，即使您的房产没有售出，他们也会收取费用，并且没有动力为您争取最好的价格。 您可以自己出售房屋吗？是的，但绝大多数人都会聘请房地产经纪人出售房产。为什么？经纪人拥有所有知识、技能和营销资源，可确保您的房源获得尽可能多的曝光率，并按规矩行事。 费用：房地产经纪人佣金率从 1.8% 到 2.5% 不等，具体取决于您居住的地方。您可以使用在线工具帮助计算您需要支付多少佣金，具体取决于您的房产位置和价值。如果您的房产以 800,000 澳币的价格出售，经纪人收取 2.00% 的佣金，您将向他们支付 16,000 澳币（800,000 澳币x2.00%=16,000 澳币）。 拍卖师 如果您选择通过拍卖出售，那么您将不得不在拍卖当天支付拍卖师的费用。拍卖师在大多数州都需要获得认证，因为他们在进行拍卖时会监督法律程序。他们还可以帮助您在当天获得最高的销售价格，这是一项真正的技能。 成本：拍卖师收取的费用从 400 澳元到 1,000 澳元不等，具体取决于您居住的地方。 营销成本 营销成本与您的房地产经纪人有关，他们的工作是让尽可能多的人关注您的房源。这包括在所有主要平台（Domain、realestate.com.au）上创建在线房源，包括摄影、标牌、传单，甚至可能是印刷广告。一些经纪人将这笔费用计入他们的佣金中，从半个百分点到百分之一不等，但大多数经纪人会单独详细说明。 成本：为您的房产销售创建和实施营销活动，预计房地产经纪人的费用从 600 澳元到 2,000 澳元不等，具体取决于活动的规模。 法律费用 您的法律代表（律师或产权转让代理人）是销售过程中至关重要的一部分。他们负责与买方团队进行谈判，确保所有法律文件都已处理完毕并管理转让流程。…

什么是空置住宅用地？ 国家税务局承认“住宅物业”包括以下任何特征： 土地上有房屋；或 正在装修房屋的土地或拆除旧房屋并建造新房屋的土地；或 土地上有房屋，但该房屋已连续 2 年或更长时间无法居住。 住宅物业不包括以下土地： 没有房屋（有时称为未开发土地）； 是商业住宅场所（例如酒店、与学校相关的提供住宿的场所、旅行车公园/露营地等）； 是住宅护理机构；或 是一个支持性住宅服务或退休村。 住宅物业被视为空置住宅用地，除非该物业在前一日历年被以下人士占用超过 6 个月： 业主或业主允许的居住者作为其主要居住地；或 签订租赁或短期出租协议的个人。 这 6 个月的时间不必是连续的，可以是一个累计的时间。 必须申报这些财产的时间范围是什么时候？ 自2018 年 1 月 1 日至 2024 年 12 月 31 日起，如果位于某些城市内的住宅物业在前一个日历年空置超过 6 个月，则需缴纳空置住宅土地税。 从 2025 年 1 月…

交房前检查，与购房前检查不同，是为了确保房屋状况与签订合同时相同。买家检查以确保不会出现意外情况。 什么是交割前检查？您是否需要进行检查？ 墨尔本（维多利亚州）规定买家有权在交割前一周内的任何合理时间检查房产。如果房产自购买后一直没有空置，这些就尤其重要，因为很可能会出现超出合理范围的额外损坏或磨损。如果卖家正在进行同步结算他们可能正在搬出，因此买家不应期望房产会完全空了。买家也不能要求对签订合同检查时损坏的物品进行修理。但房产状况比签订合同时更糟，如：墙上出现新洞、窗户破损或水管爆裂等，你可以要求卖家进行相应的维修。 谁可以检查房产？办理交房前检查时需要携带什么？如果出现问题会怎样？ 买家应在证人（例如房地产经纪人）的陪同下自行进行检查，并在适合卖家的时间提前安排参观。在没有通知的情况下出现并要求进入不属于他们的场所是不合法的。您应该随身携带销售合同，以便确保房产包含卖方同意留下的所有物品，并且不包含卖方同意带走的所有物品。买家还应该准备好拍摄任何需要注意的东西的照片证据，以便将它们正式传递给卖家。如果您发现某些东西损坏或状况比第一次检查时更糟，您应该立即将其交给产权转让师。他们将尝试将其作为合同上的特殊条件进行谈判，这意味着供应商必须在结算前修复它。如果无法及时修补，可以降低销售价格以支付维修费用。 结算前房屋检查事项 门❏ 检查所有门锁和钥匙。 他们是否按预期工作？❏ 门铃工作吗？❏ 车库门是否正常工作？窗❏ 检查新窗户是否有破损。❏ 检查所有车窗锁和钥匙是否有效。❏ 检查防蚊纱窗、窗帘和百叶窗的工作状况。厨房❏ 设备是否正常工作？ 尝试运行❏ 烤箱❏ 洗碗机❏ 垃圾处理❏ 水槽❏ 排气扇❏ 炉灶面❏ 检查水龙头和水槽是否漏水卧室❏ 暖气和空调。 他们是否按预期工作？❏ 房间内的灯具是否正常工作且安装牢固？❏ 所有电源插座都正常吗？❏ 烟雾探测器是否工作？❏ 收集所有遥控器。浴室❏ 所有水龙头和管道是否按预期工作？ 尝试运行❏ 水龙头❏ 水槽❏ 浴缸❏ 淋浴屏❏ 马桶 - 冲水❏ 排气扇 - 打开和关闭。❏…

带了人民币去银行想要换成澳币，兑换的时候却发现，银行的汇率和之前在网上查的不一样，这到底是什么原因呢？ 现钞买入价、现钞卖出价、现汇买入价、现汇卖出价 外币现钞是具体的、实在的外币纸币、硬币；外币现汇则主要是指以支票、汇款、托收等国际结算方式取得并形成的银行外币存款。 外币现钞的价格一般是高于现汇的。因为，客户需要的外币现钞，大多数要到国际市场上购买再运回来。因此，现钞价的制定除了要参考国际国内市场报价，还需要考虑高昂的运钞成本。 买入价和卖出价都是以银行的角度来说的。 若到银行把人民币换成外币，对银行而言是卖出外币，此时适用的就是卖出价，分为现钞卖出价和现汇卖出价两种； 若到银行把外币换成人民币，对银行而言是买入外币，此时适用的就是买入价，分为现钞买入价和现汇买入价两种。 办理结售汇时应该看哪个价格？ 购汇： 在进行购汇时需要根据购汇用途（跨境汇款、存款或提取现钞等）区别选择购买 “现钞 “或 “现汇”，银行会根据钞汇类型选择的不同显示对应的购汇价格。 例如： 若办理留学汇款时，应当购买外币现汇（如购买外币现钞汇出，可能会收取差价费），参考“现汇卖出价”； 若需携带外币出境时，应当购买外币现钞，参考“现钞卖出价”。 结汇： 应根据手中外币的性质（现钞或现汇），参考银行现汇或现钞买入价。 外汇汇率实时变动 外汇汇率是实时变动的，影响汇率变动的因素主要有以下几个方面： 国际收支： 国际收支是影响汇率变动的最重要因素。比如当一国存在较大国际收支逆差时，说明本国外汇收入比外汇支出少，对外汇的需求大于外汇供给，从而使得外汇的汇率上涨，本币的汇率下跌。 利率水平： 比如当一国提高利率水平或本国利率高于外国利率时，会引起资本流入，由此对本国货币需求增大，使本币升值，外汇贬值。 通货膨胀因素： 如在一国发生通货膨胀的情况下，该国货币供应量大于需求量，出现物价普遍持续上涨的情况，导致货币贬值，兑换的外币减少，从而导致汇率下跌。 政府干预： 各国政府为了稳定外汇市场，或者使汇率的变动控制在一定范围内，通常要对外汇市场进行干预，如实行宽松或紧缩的货币政策。 市场预期： 一国的货币往往会为人们的预期而影响其对外汇价的升跌。这种因素对汇率的影响力，有时甚至比经济因素所造成的效果更为显著。如市场若对某个国家的经济状况、收支状况、通货膨胀、利率前景等看好，就会引起该国货币大量被买进，造成汇率上升。   其他因素： 一些非经济因素、非市场因素的变化往往也会波及外汇市场，从而影响汇率变动。比如一国政局不稳、有关国家领导人更替、战争爆发等，都会不同程度地影响有关国家的经济政策、经济秩序和经济前景。 银行外汇牌价“一日多价” 每日银行间外汇市场人民币对美元的交易价可在当日人民币对美元汇率中间价上下2%的幅度内浮动，这个是市场的交易价格，是在随时波动的，这也同步反映在银行的结售汇牌价上。  在正常交易时段，银行的外汇牌价会根据外汇市场波动情况进行实时更新，一日多价，变更频率取决于外汇市场波动情况。  因此，基于上述各种原因，在银行实际成交的牌价都可能会与您查询时点的牌价存在差异。

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melbourne homepage real estate Guides 停车法规基础知识： 每次停车或停车时都需要遵守一些规则。 遵守相关停车标志，将车停在有标记的停车位内（如果有标记）。 不要阻碍交通或行人。 留出足够的空间让汽车通过，如果有连续的分界线，您的汽车侧面与分界线之间必须至少有三米的距离。 平行停车 让汽车的左轮靠近路缘。 始终将车停在与您所在道路一侧的交通方向相同的方向上。 如果没有标记的停车位，请与前面或后面的任何车辆保持至少一米的距离。 确保车道和坡道不受阻碍。 角度停车 在某些地方，您需要倾斜停车（标志或标记会告诉您这一点）。 按照标记停车位或停车标志指示的角度停车。 如果没有标记或没有显示角度的停车标志，则以 45 度角停车。 将车尾停在路边（除非标志另有说明）。 停车在道路中央 如果标志允许在道路中央停车，请向前驶入和驶出（除非标志另有说明）。 哪里不能停车？ 一般来说，停车标志会告诉您是否可以在特定位置停车或停车。 然而，在一些常见情况下，即使没有标志，您也不能停车和/或停车。 双停车位 不要并排停车（这意味着将车停在与另一辆停放的车辆平行的道路上）。 道路标记 不要把车停在路标上写着“保持畅通”的地方。 不要将车停在公交车道、电车车道或卡车车道上。 不要将车停在道路边缘的连续黄线旁边。 桥梁和隧道 不要将车停在桥梁、堤道或坡道上，或者隧道中，这些地方比道路的其他部分更窄。 这对于过往车辆来说很危险。 障碍物 不要将车停在阻碍交通的地方，例如工作地点或从车辆上掉落到路上的东西。 具体地点 请勿将车辆的任何部分停放在不允许停放的地方。…