交房前检查，与购房前检查不同，是为了确保房屋状况与签订合同时相同。买家检查以确保不会出现意外情况。 什么是交割前检查？您是否需要进行检查？ 墨尔本（维多利亚州）规定买家有权在交割前一周内的任何合理时间检查房产。如果房产自购买后一直没有空置，这些就尤其重要，因为很可能会出现超出合理范围的额外损坏或磨损。如果卖家正在进行同步结算他们可能正在搬出，因此买家不应期望房产会完全空了。买家也不能要求对签订合同检查时损坏的物品进行修理。但房产状况比签订合同时更糟，如：墙上出现新洞、窗户破损或水管爆裂等，你可以要求卖家进行相应的维修。 谁可以检查房产？办理交房前检查时需要携带什么？如果出现问题会怎样？ 买家应在证人（例如房地产经纪人）的陪同下自行进行检查，并在适合卖家的时间提前安排参观。在没有通知的情况下出现并要求进入不属于他们的场所是不合法的。您应该随身携带销售合同，以便确保房产包含卖方同意留下的所有物品，并且不包含卖方同意带走的所有物品。买家还应该准备好拍摄任何需要注意的东西的照片证据，以便将它们正式传递给卖家。如果您发现某些东西损坏或状况比第一次检查时更糟，您应该立即将其交给产权转让师。他们将尝试将其作为合同上的特殊条件进行谈判，这意味着供应商必须在结算前修复它。如果无法及时修补，可以降低销售价格以支付维修费用。 结算前房屋检查事项 门❏ 检查所有门锁和钥匙。 他们是否按预期工作？❏ 门铃工作吗？❏ 车库门是否正常工作？窗❏ 检查新窗户是否有破损。❏ 检查所有车窗锁和钥匙是否有效。❏ 检查防蚊纱窗、窗帘和百叶窗的工作状况。厨房❏ 设备是否正常工作？ 尝试运行❏ 烤箱❏ 洗碗机❏ 垃圾处理❏ 水槽❏ 排气扇❏ 炉灶面❏ 检查水龙头和水槽是否漏水卧室❏ 暖气和空调。 他们是否按预期工作？❏ 房间内的灯具是否正常工作且安装牢固？❏ 所有电源插座都正常吗？❏ 烟雾探测器是否工作？❏ 收集所有遥控器。浴室❏ 所有水龙头和管道是否按预期工作？ 尝试运行❏ 水龙头❏ 水槽❏ 浴缸❏ 淋浴屏❏ 马桶 - 冲水❏ 排气扇 - 打开和关闭。❏…

带了人民币去银行想要换成澳币，兑换的时候却发现，银行的汇率和之前在网上查的不一样，这到底是什么原因呢？ 现钞买入价、现钞卖出价、现汇买入价、现汇卖出价 外币现钞是具体的、实在的外币纸币、硬币；外币现汇则主要是指以支票、汇款、托收等国际结算方式取得并形成的银行外币存款。 外币现钞的价格一般是高于现汇的。因为，客户需要的外币现钞，大多数要到国际市场上购买再运回来。因此，现钞价的制定除了要参考国际国内市场报价，还需要考虑高昂的运钞成本。 买入价和卖出价都是以银行的角度来说的。 若到银行把人民币换成外币，对银行而言是卖出外币，此时适用的就是卖出价，分为现钞卖出价和现汇卖出价两种； 若到银行把外币换成人民币，对银行而言是买入外币，此时适用的就是买入价，分为现钞买入价和现汇买入价两种。 办理结售汇时应该看哪个价格？ 购汇： 在进行购汇时需要根据购汇用途（跨境汇款、存款或提取现钞等）区别选择购买 “现钞 “或 “现汇”，银行会根据钞汇类型选择的不同显示对应的购汇价格。 例如： 若办理留学汇款时，应当购买外币现汇（如购买外币现钞汇出，可能会收取差价费），参考“现汇卖出价”； 若需携带外币出境时，应当购买外币现钞，参考“现钞卖出价”。 结汇： 应根据手中外币的性质（现钞或现汇），参考银行现汇或现钞买入价。 外汇汇率实时变动 外汇汇率是实时变动的，影响汇率变动的因素主要有以下几个方面： 国际收支： 国际收支是影响汇率变动的最重要因素。比如当一国存在较大国际收支逆差时，说明本国外汇收入比外汇支出少，对外汇的需求大于外汇供给，从而使得外汇的汇率上涨，本币的汇率下跌。 利率水平： 比如当一国提高利率水平或本国利率高于外国利率时，会引起资本流入，由此对本国货币需求增大，使本币升值，外汇贬值。 通货膨胀因素： 如在一国发生通货膨胀的情况下，该国货币供应量大于需求量，出现物价普遍持续上涨的情况，导致货币贬值，兑换的外币减少，从而导致汇率下跌。 政府干预： 各国政府为了稳定外汇市场，或者使汇率的变动控制在一定范围内，通常要对外汇市场进行干预，如实行宽松或紧缩的货币政策。 市场预期： 一国的货币往往会为人们的预期而影响其对外汇价的升跌。这种因素对汇率的影响力，有时甚至比经济因素所造成的效果更为显著。如市场若对某个国家的经济状况、收支状况、通货膨胀、利率前景等看好，就会引起该国货币大量被买进，造成汇率上升。   其他因素： 一些非经济因素、非市场因素的变化往往也会波及外汇市场，从而影响汇率变动。比如一国政局不稳、有关国家领导人更替、战争爆发等，都会不同程度地影响有关国家的经济政策、经济秩序和经济前景。 银行外汇牌价“一日多价” 每日银行间外汇市场人民币对美元的交易价可在当日人民币对美元汇率中间价上下2%的幅度内浮动，这个是市场的交易价格，是在随时波动的，这也同步反映在银行的结售汇牌价上。  在正常交易时段，银行的外汇牌价会根据外汇市场波动情况进行实时更新，一日多价，变更频率取决于外汇市场波动情况。  因此，基于上述各种原因，在银行实际成交的牌价都可能会与您查询时点的牌价存在差异。

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melbourne homepage real estate Guides 停车法规基础知识： 每次停车或停车时都需要遵守一些规则。 遵守相关停车标志，将车停在有标记的停车位内（如果有标记）。 不要阻碍交通或行人。 留出足够的空间让汽车通过，如果有连续的分界线，您的汽车侧面与分界线之间必须至少有三米的距离。 平行停车 让汽车的左轮靠近路缘。 始终将车停在与您所在道路一侧的交通方向相同的方向上。 如果没有标记的停车位，请与前面或后面的任何车辆保持至少一米的距离。 确保车道和坡道不受阻碍。 角度停车 在某些地方，您需要倾斜停车（标志或标记会告诉您这一点）。 按照标记停车位或停车标志指示的角度停车。 如果没有标记或没有显示角度的停车标志，则以 45 度角停车。 将车尾停在路边（除非标志另有说明）。 停车在道路中央 如果标志允许在道路中央停车，请向前驶入和驶出（除非标志另有说明）。 哪里不能停车？ 一般来说，停车标志会告诉您是否可以在特定位置停车或停车。 然而，在一些常见情况下，即使没有标志，您也不能停车和/或停车。 双停车位 不要并排停车（这意味着将车停在与另一辆停放的车辆平行的道路上）。 道路标记 不要把车停在路标上写着“保持畅通”的地方。 不要将车停在公交车道、电车车道或卡车车道上。 不要将车停在道路边缘的连续黄线旁边。 桥梁和隧道 不要将车停在桥梁、堤道或坡道上，或者隧道中，这些地方比道路的其他部分更窄。 这对于过往车辆来说很危险。 障碍物 不要将车停在阻碍交通的地方，例如工作地点或从车辆上掉落到路上的东西。 具体地点 请勿将车辆的任何部分停放在不允许停放的地方。…

维多利亚州政府最近推出了改革，取消了祖母屋规划许可证的必要性。 维多利亚州政府已宣布这一举措，自 2023 年 12 月起生效，特别适用于面积超过 300 平方米且没有洪水或环境覆盖的房产。 该倡议是工党政府更广泛的住房声明的一部分，旨在未来十年与房地产行业合作建造 800,000 套住房，以应对住房供应挑战。 旨在缓解住房短缺、增加收入并提高提供代际生活的能力。 澳洲10月住房危机峰会结束后，对澳大利亚三大城市的最新分析发现，超过 65万 处住宅物业有潜力建造祖母屋。墨尔本有近 23万个潜在地块。在墨尔本广阔的地区中，莫宁顿半岛的祖母屋开发潜力最大，拥有 23,870 个地点。 凯西 (Casey)、莫纳什 (Monash)、诺克斯 (Knox) 和曼宁厄姆 (Manningham) 跻身祖母屋开发地点最多的前五名城市。 这一变化将使家庭更容易在自己的土地上建造第二套小型住宅——靠近工作场所、公共交通、教育和医疗保健服务以及现有的社会关系。 州长 Jacinta Allan 强调了减轻规划审批负担的意图，她表示：“我们知道，对于许多维州人来说，规划审批的负担让建造第二套小型住宅变得困难重重——我们正在让它变得更容易，这样家庭就可以一起成长，有一个地方可以照顾所爱的人。” 根据这些改革，60平方米以下的小型第二住宅可以在没有规划许可的情况下建造，提供了使用的灵活性。 无论是为了拉近家庭成员的距离、提供临时住房还是通过租金产生额外收入，第二套小型住房的使用方式都不会受到限制。 然而，尽管获得了规划许可证的豁免，这些小型第二住宅的建设仍然需要获得建筑许可证的要求。 这意味着，虽然您可能不需要土地使用的特别许可（规划许可证），但您仍然必须遵守法规并获得项目建设方面的批准。 此外，它们必须遵守住宅设计规范和选址要求，并且不能从主住宅分割或独立出售。 此举是在最近宣布的政府法规出台后出台的，这些法规可能会阻碍全州的投资者。 这些法规包括对未出租的空置房屋征收财产税以及对短期住宿征收 7.5% 的税。 此外，州政府的预算公告显示，土地税免税门槛从 300,000…

墨尔本市（City of Melbourne）是澳大利亚维多利亚州的一个地方政府区域，位于墨尔本市中心城区。2021 年，该市面积为 37.7 平方公里（14.6 平方英里），人口为 149,615 人。这座城市的座右铭是“ Vires acquirit eundo ”，意思是“她在前进时积聚力量”。 人口 2021 年人口普查显示，该市人口从 2016 年人口普查的 135,959 人增加到 149,615 人口地区20162021Carlton18,53516,055Carlton North^6,3006,177Docklands10,96415,495East Melbourne4,9644,896Flemington^7,7197,025Kensington10,81210,745Melbourne CBD^47,28554,941North Melbourne14,94014,953Parkville^7,4097,074Port Melbourne^16,17517,633South Wharf10671South Yarra^25,14725,028Southbank^18,70922,631West Melbourne5,5158,025 历史 墨尔本于 1835 年国王威廉四世统治时期建立，当时企业号纵帆船抵达女王码头现址附近。与其他澳大利亚首府城市不同，墨尔本并非起源于官方支持，而是起源于塔斯马尼亚的非土著定居者。自 1835 年成立以来，该殖民地一直是新南威尔士州的一个省，其事务由新南威尔士州议会管理。随着定居点的扩大，居民对自己事务的更大自治权的要求也越来越高。1842 年 8 月 12 日，根据新南威尔士州州长和立法委员会第 6 维多利亚第…

亚拉市（City of Yarra ）是澳大利亚维多利亚州的一个地方政府区（LGA） ，位于墨尔本内东区和北郊。它是该州第二小的地方政府行政区，面积为 19.5 平方公里（7.5 平方英里），截至 2021 年 6 月，该州人口为 91,543 人，[1] 使其成为人口第二稠密的地方政府行政区，每区约有 4,695人。平方公里。亚拉市成立于 1994 年，由前里士满市、科林伍德市、菲茨罗伊市以及卡尔顿北市的部分地区（以前是墨尔本市的一部分）以及阿尔芬顿市和费尔菲尔德市的部分地区（以前是墨尔本市的一部分）合并而成。前诺斯科特市的一部分）。亚拉市的行政中心是位于里士满布里奇路的旧里士满市政厅。阿伯茨福德霍德尔街的科林伍德市政厅仍被议会用作二级办公室和服务中心，菲茨罗伊纳皮尔街的菲茨罗伊市政厅则用作当地图书馆和社区空间。一些议会委员会也在菲茨罗伊和科林伍德市政厅举行会议。这个城市在文化和社会上是多元化的。2016年澳大利亚人口普查发现，38.8%的居民出生在澳大利亚境外，其中出生在英国、新西兰、越南、中国和希腊的人数最多。亚拉市的郊区建于19世纪中后期，保留着维多利亚时代的面貌。该市的大部分住房都是 20 世纪 60 年代建造的维多利亚式小屋、露台或公寓。亚拉市拥有墨尔本一些最好的购物街。其中包括里士满的Bridge Road和Swan街和Victoria街、 Fitzroy 的Brunswick街和Gertrude街以及科林伍德的Smith 街。2021年，史密斯街被评为世界上最酷的街道。截至 2022 年 11 月，市长为独立议员 Claudia Nguyen，副市长为绿党议员 Edward Crossland。自 2022 年 6 月起担任首席执行官的是苏·威尔金森 (Sue Wilkinson)。…

戴瑞宾市（City of Darebin）是澳大利亚维多利亚州的一个地方政府区域，位于墨尔本北郊。面积 54 平方公里（20.8 平方英里），2018 年 6 月，戴瑞宾人口为 161,609 人。市政办公室位于 350 High Street, Preston。在 2008 年西岸银行生活质量指数中，戴瑞宾在 590 个澳大利亚地方政府地区中排名第 386 位 人口 2021 年人口普查时，该市人口为 148,570 人，而 2016 年人口普查时为 146,719 人人口地区20162021Alphington^5,0805,702Bundoora^28,65328,068Fairfield^6,5586,535Kingsbury3,7803,460Macleod^9,7699,892Northcote24,56125,276Preston32,85133,790Reservoir50,47451,096Thornbury18,56819,005 历史 戴宾市成立于1994年，由大部分原诺斯科特市和普雷斯顿市合并而成，并将诺斯科特市的海德堡路部分移交给雅拉市，并对原科堡市进行了一些细微的调整。 、海德堡和钻石谷郡。 教育 文化体育 公共交通 老年人服务和商业服务 1，老年人 家庭护理 如果您年满…

梅里贝克市是澳大利亚墨尔本大都会的一个地方政府区域。它包括距墨尔本中央商务区 4 至 11 公里的内北郊。Merri-bek 当地政府辖区面积为 51 平方公里（ 20 平方英里），2018 年 6 月人口为 181,725 人。当地政府辖区于1994年在州政府地方政府合并期间创建为莫兰市，由不伦瑞克市、科堡市和布罗德梅多斯市南部的前地方政府辖区创建。。2022年9月更名为Merri-bek。2004年，根据维多利亚州立法成立的独立机构维多利亚选举委员会（VEC）对议会的选举结构进行了代表性审查，结果建议用三个多名议员选区取代10个单一议员选区。从单一议员选区改为多名议员选区的结果是选举方法从即时决选投票改为通过单一可转让投票的比例代表制。选举每四年举行一次 人口 2021 年人口普查时，该市人口为 171,357 人，而 2016 年人口普查时为 162,558 人人口地区20162021Brunswick24,47324,896Brunswick East11,50413,279Brunswick West14,15914,746Coburg26,18526,574Coburg North7,6018,327Fawkner^14,04314,274Fitzroy North^12,33912,781Glenroy22,24523,792Gowanbrae2,7732,971Hadfield5,6106,269Oak Park6,2056,714Parkville^7,4097,074Pascoe Vale17,05118,171Pascoe Vale South10,06910,534Tullamarine^6,6056,733 历史 2021 年 11 月，该委员会注意到，莫兰的同名者与牙买加种植园有间接联系，该种植园在 1800 年代就一直在进行奴隶贸易。[4] [5]该历史信息包含在 2010 年莫兰委员会出版物《主题历史》中，并早在…

满利谷市(City of Moonee Valley)是位于澳大利亚维多利亚州墨尔本大都会区内的一个地方政府区域。它包括距离墨尔本市中心3 至 13 公里的西北郊区，2018 年 6 月，该市人口为 127,883 人满利谷是一个文化多元化的地区，拥有大量居住人口和各种商业设施和工业。它包括满利谷赛马场、埃森登机场，并设有多个购物区、餐厅、公园和办公室。这里交通便利，乘坐电车和 Craigieburn 火车线即可轻松抵达。它也是一个繁荣的商业中心，有近 10,000 家企业在该地区运营 人口 2021 年人口普查时，该市人口为 121,851 人，而 2016 年人口普查时为 116,671 人人口地区20162021Aberfeldie3,8973,925Airport West7,5648,173Ascot Vale14,75015,197Avondale Heights11,63312,388Essendon20,59621,240Essendon Fields013Essendon North2,9873,071Essendon West1,4391,559Flemington^7,7197,025Keilor East^14,51415,078Moonee Ponds14,25016,224Niddrie5,4795,901Strathmore8,4198,980Strathmore Heights1,0041,047Travancore2,4802,116 历史 Moonee Valley 于 1994 年…