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房屋交割前检查清单:买房交割指南

交房前检查,与购房前检查不同,是为了确保房屋状况与签订合同时相同。买家检查以确保不会出现意外情况。

什么是交割前检查?您是否需要进行检查?

墨尔本(维多利亚州)规定买家有权在交割前一周内的任何合理时间检查房产。

如果房产自购买后一直没有空置,这些就尤其重要,因为很可能会出现超出合理范围的额外损坏或磨损。如果卖家正在进行同步结算他们可能正在搬出,因此买家不应期望房产会完全空了。买家也不能要求对签订合同检查时损坏的物品进行修理。但房产状况比签订合同时更糟,如:墙上出现新洞、窗户破损或水管爆裂等,你可以要求卖家进行相应的维修。

谁可以检查房产?办理交房前检查时需要携带什么?如果出现问题会怎样?

买家应在证人(例如房地产经纪人)的陪同下自行进行检查,并在适合卖家的时间提前安排参观。在没有通知的情况下出现并要求进入不属于他们的场所是不合法的。

您应该随身携带销售合同,以便确保房产包含卖方同意留下的所有物品,并且不包含卖方同意带走的所有物品。买家还应该准备好拍摄任何需要注意的东西的照片证据,以便将它们正式传递给卖家。

如果您发现某些东西损坏或状况比第一次检查时更糟,您应该立即将其交给产权转让师。他们将尝试将其作为合同上的特殊条件进行谈判,这意味着供应商必须在结算前修复它。如果无法及时修补,可以降低销售价格以支付维修费用。

结算前房屋检查事项

  • ❏ 检查所有门锁和钥匙。 他们是否按预期工作?
    ❏ 门铃工作吗?
    ❏ 车库门是否正常工作?

  • ❏ 检查新窗户是否有破损。
    ❏ 检查所有车窗锁和钥匙是否有效。
    ❏ 检查防蚊纱窗、窗帘和百叶窗的工作状况。

  • 厨房
    ❏ 设备是否正常工作? 尝试运行
    ❏ 烤箱
    ❏ 洗碗机
    ❏ 垃圾处理
    ❏ 水槽
    ❏ 排气扇
    ❏ 炉灶面
    ❏ 检查水龙头和水槽是否漏水

  • 卧室
    ❏ 暖气和空调。 他们是否按预期工作?
    ❏ 房间内的灯具是否正常工作且安装牢固?
    ❏ 所有电源插座都正常吗?
    ❏ 烟雾探测器是否工作?
    ❏ 收集所有遥控器。

  • 浴室
    ❏ 所有水龙头和管道是否按预期工作? 尝试运行
    ❏ 水龙头
    ❏ 水槽
    ❏ 浴缸
    ❏ 淋浴屏
    ❏ 马桶 – 冲水
    ❏ 排气扇 – 打开和关闭。
    ❏ 是否有泄漏?

  • 客厅
    ❏ 供暖
    ❏ 制冷/空调
    ❏ 灯具
    ❏ 烟雾探测器
    ❏ 地毯 ❏ 地板

  • 公用事业
    ❏ 热水系统或雨水箱及其位置
    ❏ 喷水灭火系统
    ❏ 保险丝盒、电路盒的位置
    ❏ 电表的位置 ❏ 太阳能系统与监测APP  ❏监控安保系统APP

  • 屋外
    ❏ 花园状况❏ 油漆状况
    ❏ 栅栏和挡土墙的状况 
    ❏ 排水槽
    ❏ 喷水灭火系统检查
    ❏ 游泳池(SPA)和泳池泵

  • 最终检查期间要问的考虑的其他关键问题

❏ 在结算之前聘请专业清洁工。 这意味着
当你搬进去的时候,一切都很干净。
❏ 房产钥匙。 最好把它们都写在一张白纸上,
写下名称/每个钥匙的用途,然后拍照。
❏ 您需要注意的房屋所需的任何问题/维修。
❏ 如果您要对房产进行任何改进,您会做什么?
❏ 有噪音问题吗?
❏ 是否存在任何隐私问题,例如 邻居们可以看到
后院?
❏ 任何白蚁/蛀虫问题(请注意,澳大利亚的大多数房屋
在某个阶段有过白蚁,特别是寻找任何木材
直接接触地面/植物/直接接触的花园床
靠墙,因为这是一个容易进入的点)
❏ 邻居是什么样的?
❏ 如果是单元房或联排别墅,那么地层是什么样的?
❏ 该地区有任何犯罪/入室盗窃问题吗? 晚上安全吗?
❏ 洗碗机/空调/喷泉等电器 – 如何
使用它们以及任何手册/保修的副本。 如果他们没有保留
手册,那么您只需在线搜索型号即可
通常,你可以找到它们。
❏ 您有该房产的建筑平面图副本吗?
❏ 保险丝盒(断路器、电表)和热水器位置
❏ 任何先前所有者邮件的转发地址。
❏ 花园 – 我们需要做的维护
❏ 房屋维护所需的常规工作,如清理排水槽。
❏ 油漆颜色和类型/他们是否有剩余的油漆罐。
❏ 考虑让锁匠更换所有锁。 

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