房屋交割前检查清单：买房交割指南

带了人民币去银行想要换成澳币，兑换的时候却发现，银行的汇率和之前在网上查的不一样，这到底是什么原因呢？ 现钞买入价、现钞卖出价、现汇买入价、现汇卖出价 外币现钞是具体的、实在的外币纸币、硬币；外币现汇则主要是指以支票、汇款、托收等国际结算方式取得并形成的银行外币存款。 外币现钞的价格一般是高于现汇的。因为，客户需要的外币现钞，大多数要到国际市场上购买再运回来。因此，现钞价的制定除了要参考国际国内市场报价，还需要考虑高昂的运钞成本。 买入价和卖出价都是以银行的角度来说的。 若到银行把人民币换成外币，对银行而言是卖出外币，此时适用的就是卖出价，分为现钞卖出价和现汇卖出价两种； 若到银行把外币换成人民币，对银行而言是买入外币，此时适用的就是买入价，分为现钞买入价和现汇买入价两种。 办理结售汇时应该看哪个价格？ 购汇： 在进行购汇时需要根据购汇用途（跨境汇款、存款或提取现钞等）区别选择购买 “现钞 “或 “现汇”，银行会根据钞汇类型选择的不同显示对应的购汇价格。 例如： 若办理留学汇款时，应当购买外币现汇（如购买外币现钞汇出，可能会收取差价费），参考“现汇卖出价”； 若需携带外币出境时，应当购买外币现钞，参考“现钞卖出价”。 结汇： 应根据手中外币的性质（现钞或现汇），参考银行现汇或现钞买入价。 外汇汇率实时变动 外汇汇率是实时变动的，影响汇率变动的因素主要有以下几个方面： 国际收支： 国际收支是影响汇率变动的最重要因素。比如当一国存在较大国际收支逆差时，说明本国外汇收入比外汇支出少，对外汇的需求大于外汇供给，从而使得外汇的汇率上涨，本币的汇率下跌。 利率水平： 比如当一国提高利率水平或本国利率高于外国利率时，会引起资本流入，由此对本国货币需求增大，使本币升值，外汇贬值。 通货膨胀因素：

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melbourne homepage real estate Guides 停车法规基础知识： 哪里不能停车？ 停车时应留出多少空间？ 出于安全原因，您不能在以下道路特征和标志附近停车，除非标志明确表示可以。 下表显示了一些常见道路特征前后需要离开多少米。 地点特征 前几米 后几米 澳大利亚邮政邮箱 3 3 有指示灯的自行车道 10 3 公交车站 20 10 儿童穿越线路 20 10

维多利亚州政府最近推出了改革，取消了祖母屋规划许可证的必要性。 维多利亚州政府已宣布这一举措，自 2023 年 12 月起生效，特别适用于面积超过 300 平方米且没有洪水或环境覆盖的房产。 该倡议是工党政府更广泛的住房声明的一部分，旨在未来十年与房地产行业合作建造 800,000 套住房，以应对住房供应挑战。 旨在缓解住房短缺、增加收入并提高提供代际生活的能力。 澳洲10月住房危机峰会结束后，对澳大利亚三大城市的最新分析发现，超过 65万 处住宅物业有潜力建造祖母屋。墨尔本有近 23万个潜在地块。在墨尔本广阔的地区中，莫宁顿半岛的祖母屋开发潜力最大，拥有 23,870 个地点。 凯西 (Casey)、莫纳什 (Monash)、诺克斯 (Knox) 和曼宁厄姆 (Manningham) 跻身祖母屋开发地点最多的前五名城市。 这一变化将使家庭更容易在自己的土地上建造第二套小型住宅——靠近工作场所、公共交通、教育和医疗保健服务以及现有的社会关系。