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澳大利亚卖房都有哪些费用?

了解自己需要花费多少钱至关重要,因为归根结底,这会影响您获得的利润。您需要考虑房地产经纪人佣金等显而易见的成本,并考虑其他所谓的“隐藏”房屋销售成本。

为什么是隐藏的?这些费用可能是您第一次决定将房屋出售时不会想到的,包括进行售前维修或准备待售房产等。在本指南中,我们将探讨与房产销售相关的各种成本,以便您能够从最明显的成本开始,为这些成本做好预算。出售房屋的明显或不可避免的成本

以下是出售房屋的明显或不可避免的成本的摘要,您必须为这些成本做好预算,因为没有办法绕过它们。

房地产经纪人佣金

房地产经纪人出售房屋时收取的佣金是您需要预算的最大单项支出,因此了解佣金的运作方式及其数额非常重要。佣金基于最终销售价格的百分比,可以是固定的,也可以是分级的 – 固定费率是最常见的。固定佣金是通过将销售价格乘以佣金率来计算的。分级佣金率意味着销售价格越高,经纪人获得的佣金就越多,这可以激励他们更加努力地工作。

您还需要了解固定费率或固定费率的房地产经纪人。他们不收取佣金,而是收取固定费用 – 无论房产的价值或最终销售价格如何。这通常低于传统的“全方位服务”房地产经纪人收取的佣金,尽管他们提供的支持也较少。主要的问题是,即使您的房产没有售出,他们也会收取费用,并且没有动力为您争取最好的价格。

您可以自己出售房屋吗?是的,但绝大多数人都会聘请房地产经纪人出售房产。为什么?经纪人拥有所有知识、技能和营销资源,可确保您的房源获得尽可能多的曝光率,并按规矩行事。

费用:房地产经纪人佣金率从 1.8% 到 2.5% 不等,具体取决于您居住的地方。您可以使用在线工具帮助计算您需要支付多少佣金,具体取决于您的房产位置和价值。如果您的房产以 800,000 澳币的价格出售,经纪人收取 2.00% 的佣金,您将向他们支付

16,000 澳币(800,000 澳币x2.00%=16,000 澳币)。

拍卖师

如果您选择通过拍卖出售,那么您将不得不在拍卖当天支付拍卖师的费用。拍卖师在大多数州都需要获得认证,因为他们在进行拍卖时会监督法律程序。他们还可以帮助您在当天获得最高的销售价格,这是一项真正的技能。

成本:拍卖师收取的费用从 400 澳元到 1,000 澳元不等,具体取决于您居住的地方。

营销成本

营销成本与您的房地产经纪人有关,他们的工作是让尽可能多的人关注您的房源。这包括在所有主要平台(Domain、realestate.com.au)上创建在线房源,包括摄影、标牌、传单,甚至可能是印刷广告。一些经纪人将这笔费用计入他们的佣金中,从半个百分点到百分之一不等,但大多数经纪人会单独详细说明。

成本:为您的房产销售创建和实施营销活动,预计房地产经纪人的费用从 600 澳元到 2,000 澳元不等,具体取决于活动的规模。

法律费用

您的法律代表(律师或产权转让代理人)是销售过程中至关重要的一部分。他们负责与买方团队进行谈判,确保所有法律文件都已处理完毕并管理转让流程。

预计法律费用从 400 美元到 1,600 美元或更多不等,具体取决于您的位置和交易的复杂程度。

资本利得税 (CGT)

如果您是房地产投资者,则在出售时需要缴纳资本利得税 (CGT)。这是政府对任何投资性房地产(而不是您居住的房屋)的销售征收的税。CGT 是作为年度税务评估的一部分支付的,而不是在销售时支付的。您还可以通过在出售时将部分费用抵扣您的纳税义务来减少您支付的 CGT 金额。

费用:您需要支付的 CGT 金额取决于您的边际税率、您持有该房产的时间以及您是否获得资本收益或资本损失。例如,如果您为一处房产支付了 750,000 美元,后来以 950,000 美元的价格出售,您将为差额支付资本利得税,即 200,000 美元。许多房地产投资者会聘请会计师或税务专业人士来帮助他们管理 CGT 等税务义务,这可能很复杂。

解除或结算您的抵押贷款

您当前的抵押贷款提供商可能会向您收取“解除”、“结算”或终止您现有住房贷款的费用。这基本上是为了支付处理所有相关文书工作的费用。

费用:预计解除或结算您的住房贷款的费用在 150 至 400 澳币之间,但有些提供商的产品可能不收取退出费或解除费

出售房屋的隐藏或被忽视的成本

如果您正在出售您的第一套房子,那么您可能没有预料到或想到过一系列“隐藏”成本。如果没有为这些成本做好预算,您将会大吃一惊,或者它们可能会使您的房产最终售价增加数万澳币。

售前维修、翻修和清洁

您的房子需要一些 TLC 吗?您的房产可能需要进行一些外观修复才能达到最佳状态,包括您可能没有注意到的磨损。这可能是从重新粉刷一层油漆到高压清洗路面或清理花园的任何情况。诀窍是不要过度花费太多,特别是如果您没有希望从中获得回报。

除非您确定可以从销售中收回支出,否则请三思而后行进行任何大规模的翻修工作。太多房主在预售装修上投入过多资金,在厨房和浴室升级上投入巨资,但他们却无法获得回报。如果您的厨房或浴室需要一些关注或看起来陈旧,那么有一些升级方法可以不花太多钱,比如重新装修橱柜和更换照明、配件或固定装置。您还可能需要在搬出后立即清洁您的房产。

费用:根据您房产的状况,您可以预算 500 至 5,000 澳币用于预售维修和装修,重点是美容工作。房屋布置和造型

如果您的房屋杂乱无章,内部装饰陈旧,您可能需要探索房屋布置服务。他们会收取费用,为您清理杂物、重新设计甚至更换家具。目标是在潜在买家看房时吸引尽可能多的买家,希望这能提高最终的售价。这有效吗?研究发现,房屋布置可使价格提高 10%,但这确实取决于特定市场。您可以选择他们进行多少布置,从简单的整理和一些建议到全套服务。

费用:预计费用从公寓六周展示的 2,000 澳币到大型家庭住宅的 6,000 澳币以上不等。

搬迁和存储

当您不得不搬出房屋时,搬迁和存储的费用是经常被忽视的售后成本。如果您想在特定时间内安全地搬运您的物品,搬家公司是必不可少的。这可以是固定费用或按小时收费,最终价格取决于您的物品大小和您选择的服务水平。如果您希望他们在搬运之前将所有东西安全地打包和装箱,您将支付更多费用。如果您不立即搬进新家,可能还需要预算持续的存储费用。

费用:小型本地搬家费用为 500 澳币,全套服务费用为 3,500 澳币以上,搬家公司会将您的家庭住宅打包、搬运和拆包到州际。仓储费用取决于您拥有的物品数量和仓储时间。

印花税

您无需为房产销售支付印花税,但如果您计划购买新房产,则必须为这笔未来费用做预算。印花税是针对房产购买和转让征收的州税,以房产的最终售价为准。它通常不包含在房产的购买价格中,因此您需要自己计算。印花税的规则和应付金额也因州而异,但如果您是首次购房者,如果房屋价值低于一定金额,则可以避免支付印花税。

费用:如果您在新南威尔士州购买了一处价值 800,000 澳币的房产,则需要缴纳 31,207 澳币的印花税。

现在让我们看看可以尝试哪些方法来降低出售房产相关的成本。

出售房产时降低成本或省钱的方法

有几种方法可以确保您最大限度地提高房产销售的投资回报率,但选择最便宜的报价可能并不总是对您有好处。您可能会找一个经验不足的人,或者供应商可能会使用劣质材料。考虑到这一点,这里有一些方法可以让您的宝贵资金发挥更大的作用:

  • 研究销售中涉及的所有成本,将避免日后出现任何令人不快且昂贵的意外。
  • 货比三家,从当地房地产经纪人那里找到最优惠的价格 – 而不是选择佣金最低的经纪人。为什么?缺乏经验的经纪人收取的佣金较少,可能无法为您带来最佳销售价格。销售记录更好的经纪人可能会收取更高的费用,但他们可以为您带来更好的销售价格。
  • 这同样适用于从您需要在预售期间联系的技工、清洁工和任何其他服务企业那里获取报价。当地企业的收费可能会有很大差异,请记住,最便宜的报价不一定总能为您带来最好的工艺。
  • 避免使用固定费用的房地产经纪人,他们可能会让您确定预付多少钱 – 但有一些缺点。这包括要求预付费用,如果您的房产未能在特定时间内出售,您也可能会损失这笔费用。



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