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- 外国人可以在澳洲买房子吗？澳洲政府目前允许外国人购买新房，不限制数量和房屋类型。 但是依据澳洲税务局的要求，外国人需要申请FIRB。
- 外国人可以在澳洲买二手房吗？你如果不是澳洲公民或永久居民，通常只能买新房，不可以买二手房。二手房的购买有很严格的限制条件。 首先购买者必须持有一年及以上澳洲临时居住签证（学生签证，工作签证）；其次购买的房产必须为自住房；再者房产必须在签证到期离境前的3个月出售该购入的二手房产。 对于重新开发的住宅项目，海外投资者同样需要经过FIRB的批准并且保证新建造的住宅数量大于原有的数量
- 哪些情况不需要FIRB申请? 澳公民或永居，且是一个人名义买居住性物业，夫妻俩（一方是澳公民，另一方不是澳公民也不是永居）联名买不分比例，发展商已经有 FIRB 允许卖给外国人的批准，物业是通过遗嘱或法院命令获得的外国人，用公司或信托 Trust 来买且主要收益人是澳的公民或永居且占不少于 85%的股份。
- 外国投资审查委员会（FIRB）的购房审核费用多少？
| 房产金额 | 申请费 |
| 少于$75,000 | $4200 |
| 少于$100万 | $14,100 |
| 少于$200万 | $28,200 |
| 少于$300万 | $56,400 |
| 少于$400万 | $84,600 |
| 少于$500万 | $112,800 |
| 高于$500万 | 需查看外国人投资网站 |
海外人士可以购买的房产类型
- 新宅：之前未作为住宅出售且之前未被占用的房产。如果开发商出售了投资物业，那么它必须没有被占用超过12个月。
- 空地：在批准日期的四年内建造房产。一旦施工完成，必须在30天内向FIRB提交证明。
- 二手房：
✔ 外国投资者可以购买二手住宅，条件是他们计划重新开发该物业并增加住房数量。他们要把现有的房产推倒，取而代之，在土地上增加一个或多个住宅。重建的条件是必须增建一个以上的房产。重新开发也有时间限制。拆除、重建和新房产的建设必须在FIRB批准后的四年内完成，并且必须在建设完成后的30天内向他们提交证明。
✔ 临时居民（持有临时居留签证）：可以申请购买二手住宅物业居住，但条件是他们一旦离开该国就需要出售该房屋。但是，如果临时居民成为公民或永久居民，他们就不必出售该住宅。比如：持有一年以上的学生签也可以购买一套自住的二手别墅/公寓，但是在学生签到期3个月内就要卖掉。另外，陪读父母的签证在孩子18岁后就失效了，如果房产写了陪读父母的名字，房产也要在失效前卖掉。
✔ 商业地产: 与住宅相比，FIRB通常会批准商业投资，譬如农场、仓库、葡萄庄园等等。
海外人士购买住宅类房产需缴纳的费用
- FIRB（Foreign Investment Review Board，澳洲海外投资审查部门）申请费
- 印花税与附加海外印花税
- 购房律师费：约$1500
- 购房后还有：土地税和土地税附加税（Land Tax Surcharge）、市政管理费（Council Rate）、房屋空置税（Vacancy Fee）
- 再售阶段：海外居民资本增值预扣税（Foreign Resident capital gains withholding），又称作FRCGW，自2016年7月1日生效，税率为12.5%。直至今日，它依然被用于合同价超过750,000澳币及以上的不动产交易，但是海外买家不用担心，FRCGW只是一种预扣税，并不代表最终交税的数额。自2017年7月1日开始，如果房产售价高于$750,000，那么交易中的买方，需要将原本支付给卖家的购房款中的12.5%，交给澳洲税务局。卖家在向税务局报税时，可以将之前买家交给税务局的12.5%中扣完税的部分领回来。资产增值税（Capital Gains Tax）
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