买家中介的买房流程

交房前检查，与购房前检查不同，是为了确保房屋状况与签订合同时相同。买家检查以确保不会出现意外情况。 什么是交割前检查？您是否需要进行检查？ 墨尔本（维多利亚州）规定买家有权在交割前一周内的任何合理时间检查房产。 如果房产自购买后一直没有空置，这些就尤其重要，因为很可能会出现超出合理范围的额外损坏或磨损。如果卖家正在进行同步结算他们可能正在搬出，因此买家不应期望房产会完全空了。买家也不能要求对签订合同检查时损坏的物品进行修理。但房产状况比签订合同时更糟，如：墙上出现新洞、窗户破损或水管爆裂等，你可以要求卖家进行相应的维修。 谁可以检查房产？办理交房前检查时需要携带什么？如果出现问题会怎样？ 买家应在证人（例如房地产经纪人）的陪同下自行进行检查，并在适合卖家的时间提前安排参观。在没有通知的情况下出现并要求进入不属于他们的场所是不合法的。 您应该随身携带销售合同，以便确保房产包含卖方同意留下的所有物品，并且不包含卖方同意带走的所有物品。买家还应该准备好拍摄任何需要注意的东西的照片证据，以便将它们正式传递给卖家。 如果您发现某些东西损坏或状况比第一次检查时更糟，您应该立即将其交给产权转让师。他们将尝试将其作为合同上的特殊条件进行谈判，这意味着供应商必须在结算前修复它。如果无法及时修补，可以降低销售价格以支付维修费用。 结算前房屋检查事项 门 ❏ 检查所有门锁和钥匙。 他们是否按预期工作？❏ 门铃工作吗？❏ 车库门是否正常工作？ 窗 ❏ 检查新窗户是否有破损。❏ 检查所有车窗锁和钥匙是否有效。❏ 检查防蚊纱窗、窗帘和百叶窗的工作状况。 厨房❏ 设备是否正常工作？ 尝试运行❏ 烤箱❏ 洗碗机❏ 垃圾处理❏

带了人民币去银行想要换成澳币，兑换的时候却发现，银行的汇率和之前在网上查的不一样，这到底是什么原因呢？ 现钞买入价、现钞卖出价、现汇买入价、现汇卖出价 外币现钞是具体的、实在的外币纸币、硬币；外币现汇则主要是指以支票、汇款、托收等国际结算方式取得并形成的银行外币存款。 外币现钞的价格一般是高于现汇的。因为，客户需要的外币现钞，大多数要到国际市场上购买再运回来。因此，现钞价的制定除了要参考国际国内市场报价，还需要考虑高昂的运钞成本。 买入价和卖出价都是以银行的角度来说的。 若到银行把人民币换成外币，对银行而言是卖出外币，此时适用的就是卖出价，分为现钞卖出价和现汇卖出价两种； 若到银行把外币换成人民币，对银行而言是买入外币，此时适用的就是买入价，分为现钞买入价和现汇买入价两种。 办理结售汇时应该看哪个价格？ 购汇： 在进行购汇时需要根据购汇用途（跨境汇款、存款或提取现钞等）区别选择购买 “现钞 “或 “现汇”，银行会根据钞汇类型选择的不同显示对应的购汇价格。 例如： 若办理留学汇款时，应当购买外币现汇（如购买外币现钞汇出，可能会收取差价费），参考“现汇卖出价”； 若需携带外币出境时，应当购买外币现钞，参考“现钞卖出价”。 结汇： 应根据手中外币的性质（现钞或现汇），参考银行现汇或现钞买入价。 外汇汇率实时变动 外汇汇率是实时变动的，影响汇率变动的因素主要有以下几个方面： 国际收支： 国际收支是影响汇率变动的最重要因素。比如当一国存在较大国际收支逆差时，说明本国外汇收入比外汇支出少，对外汇的需求大于外汇供给，从而使得外汇的汇率上涨，本币的汇率下跌。 利率水平： 比如当一国提高利率水平或本国利率高于外国利率时，会引起资本流入，由此对本国货币需求增大，使本币升值，外汇贬值。 通货膨胀因素：

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