关于海外人士在澳大利亚墨尔本购买房产和FIRB申请

交房前检查，与购房前检查不同，是为了确保房屋状况与签订合同时相同。买家检查以确保不会出现意外情况。 什么是交割前检查？您是否需要进行检查？ 墨尔本（维多利亚州）规定买家有权在交割前一周内的任何合理时间检查房产。 如果房产自购买后一直没有空置，这些就尤其重要，因为很可能会出现超出合理范围的额外损坏或磨损。如果卖家正在进行同步结算他们可能正在搬出，因此买家不应期望房产会完全空了。买家也不能要求对签订合同检查时损坏的物品进行修理。但房产状况比签订合同时更糟，如：墙上出现新洞、窗户破损或水管爆裂等，你可以要求卖家进行相应的维修。 谁可以检查房产？办理交房前检查时需要携带什么？如果出现问题会怎样？ 买家应在证人（例如房地产经纪人）的陪同下自行进行检查，并在适合卖家的时间提前安排参观。在没有通知的情况下出现并要求进入不属于他们的场所是不合法的。 您应该随身携带销售合同，以便确保房产包含卖方同意留下的所有物品，并且不包含卖方同意带走的所有物品。买家还应该准备好拍摄任何需要注意的东西的照片证据，以便将它们正式传递给卖家。 如果您发现某些东西损坏或状况比第一次检查时更糟，您应该立即将其交给产权转让师。他们将尝试将其作为合同上的特殊条件进行谈判，这意味着供应商必须在结算前修复它。如果无法及时修补，可以降低销售价格以支付维修费用。 结算前房屋检查事项 门 ❏ 检查所有门锁和钥匙。 他们是否按预期工作？❏ 门铃工作吗？❏ 车库门是否正常工作？ 窗 ❏ 检查新窗户是否有破损。❏ 检查所有车窗锁和钥匙是否有效。❏ 检查防蚊纱窗、窗帘和百叶窗的工作状况。 厨房❏ 设备是否正常工作？ 尝试运行❏ 烤箱❏ 洗碗机❏ 垃圾处理❏

带了人民币去银行想要换成澳币，兑换的时候却发现，银行的汇率和之前在网上查的不一样，这到底是什么原因呢？ 现钞买入价、现钞卖出价、现汇买入价、现汇卖出价 外币现钞是具体的、实在的外币纸币、硬币；外币现汇则主要是指以支票、汇款、托收等国际结算方式取得并形成的银行外币存款。 外币现钞的价格一般是高于现汇的。因为，客户需要的外币现钞，大多数要到国际市场上购买再运回来。因此，现钞价的制定除了要参考国际国内市场报价，还需要考虑高昂的运钞成本。 买入价和卖出价都是以银行的角度来说的。 若到银行把人民币换成外币，对银行而言是卖出外币，此时适用的就是卖出价，分为现钞卖出价和现汇卖出价两种； 若到银行把外币换成人民币，对银行而言是买入外币，此时适用的就是买入价，分为现钞买入价和现汇买入价两种。 办理结售汇时应该看哪个价格？ 购汇： 在进行购汇时需要根据购汇用途（跨境汇款、存款或提取现钞等）区别选择购买 “现钞 “或 “现汇”，银行会根据钞汇类型选择的不同显示对应的购汇价格。 例如： 若办理留学汇款时，应当购买外币现汇（如购买外币现钞汇出，可能会收取差价费），参考“现汇卖出价”； 若需携带外币出境时，应当购买外币现钞，参考“现钞卖出价”。 结汇： 应根据手中外币的性质（现钞或现汇），参考银行现汇或现钞买入价。 外汇汇率实时变动 外汇汇率是实时变动的，影响汇率变动的因素主要有以下几个方面： 国际收支： 国际收支是影响汇率变动的最重要因素。比如当一国存在较大国际收支逆差时，说明本国外汇收入比外汇支出少，对外汇的需求大于外汇供给，从而使得外汇的汇率上涨，本币的汇率下跌。 利率水平： 比如当一国提高利率水平或本国利率高于外国利率时，会引起资本流入，由此对本国货币需求增大，使本币升值，外汇贬值。 通货膨胀因素：

搬家事项 邮寄地址变更 确定搬家公司 临时仓储 购买搬家包材 燃气供应商 电力供应商 水供应商 电话网络供应商 手机供应商 银行 Healthcare 金融代理 会计 养老金 学校 房屋保险 车保险 生命保险 VICROADS路局 驾照 收费路 VET宠物 税务局 Centrelink

melbourne homepage real estate Guides 停车法规基础知识： 哪里不能停车？ 停车时应留出多少空间？ 出于安全原因，您不能在以下道路特征和标志附近停车，除非标志明确表示可以。 下表显示了一些常见道路特征前后需要离开多少米。 地点特征 前几米 后几米 澳大利亚邮政邮箱 3 3 有指示灯的自行车道 10 3 公交车站 20 10 儿童穿越线路 20 10