如何在澳洲墨尔本贷款购房

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一般在澳洲申请贷款买房需要以下五大步骤

1. 1. 根据自身情况和贷款用途，提交贷款预批（可以在有具体购买意向前3个月提交）

1. 1. 根据预批贷款额度和自有资金，选择心仪的房产

1. 1. 签订购房合同

1. 1. 将有效房产合同交银行后，获得全批贷款额度（审批流程全部加起来的时间大约为2-3周）

1. 1. 完成过户准备，并在房产交割当天完成贷款结算

自己可以通过贷款计算器，了解您每月大约还款金额。

澳洲贷款购房的申请材料清单

不同的机构对于申请材料的要求不同，这里列的是通用清单：

身份证明

至少需要一张带头像照片的证件。常见的主要身份证明文件包括：

• • 护照

• • 驾照

• • 出生证明

• • 医保卡

• • 国籍证书

• • 海外身份证或驾照

• • 结婚证明

• • 改名证明

收入证明

收作为最重要依据，常见收入证明文件：

1. 雇员PAYG收入

• • 两张工资单

• • PAYG Summary

• • 三个月工资进账交易记录

• • 报税单Tax Return

• • 报税评估单Notice of Tax Assessment

• • 雇主合同

• • 雇主信

2. 自雇 Self-employed收入

常见自雇人士包括Sole Trader, Partnership, Company和Trust，因此一般需要准备的材料会比个人申请多一些：

• • 注册满2年的ABN

• • 2年Tax Return

• • 2年Notice of Assessment

• • 4个季度BAS报表

• • 2年的公司财务报表Financials

3. 租金收入

所有名下的投资房所产生的租金收入：

• • 租赁合同

• • 中介提供的对账单

• • 中介提供的收入评估信

4. 海外收入Overseas Income

一般是不需要的：

• • 雇主确认信

• • 两张工资单

• • 三个月工资进账银行记录

• • 一年个人缴税记录

• • 租金收入进账记录

• • 企业缴税记录

资产证明

以证明有足够存款满足购房需要，且拥有需要抵押房产的所属权。

• • 银行账单

• • 定金收据

• • Council Rate账单

债务证明

一般还需要提供以下材料：

• • 1个月现有房贷账单

• • 1个月信用卡账单

• • 1个月个人贷款或车贷账单

• • 1个月助学贷款账单

如果是要对以上负债进行Refinance，则要提供6个月房屋贷款账单和3个月其他债务还款账单。

购房相关证明

在签署购房合同后，需要申请正式贷款批准，请提交以下材料：

• • 购房合同

• • 律师信息

• • 过户证明

• • 房产保险

各贷款机构产品对于各个方面需要的材料有差异，请务必在申请贷款前做好相关的研究和准备，确保申请流程快速高效。

墨尔本贷款可以从银行直接办理，也可以让贷款中介办理

澳洲四大银行是：

• • 澳大利亚国民银行(NAB)

• • 联邦银行(CBA)

• • 澳新银行(ANZ)

• • 西太平洋银行(Westpac)

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