melbourne homepage real estate Guides 外国人可以在澳洲买房子吗？澳洲政府目前允许外国人购买新房，不限制数量和房屋类型。 但是依据澳洲税务局的要求，外国人需要申请FIRB。 外国人可以在澳洲买二手房吗？你如果不是澳洲公民或永久居民，通常只能买新房，不可以买二手房。二手房的购买有很严格的限制条件。 首先购买者必须持有一年及以上澳洲临时居住签证（学生签证，工作签证）；其次购买的房产必须为自住房；再者房产必须在签证到期离境前的3个月出售该购入的二手房产。 对于重新开发的住宅项目，海外投资者同样需要经过FIRB的批准并且保证新建造的住宅数量大于原有的数量 哪些情况不需要FIRB申请? 澳公民或永居，且是一个人名义买居住性物业，夫妻俩（一方是澳公民，另一方不是澳公民也不是永居）联名买不分比例，发展商已经有 FIRB 允许卖给外国人的批准，物业是通过遗嘱或法院命令获得的外国人，用公司或信托 Trust 来买且主要收益人是澳的公民或永居且占不少于 85%的股份。 外国投资审查委员会（FIRB）的购房审核费用多少？ 房产金额申请费少于$75,000$4200少于$100万$14,100少于$200万$28,200少于$300万$56,400少于$400万$84,600少于$500万$112,800高于$500万需查看外国人投资网站也可以点击下载费用政策源文件 guidance-note-10-fees-foreign-investment-applications-august-2023下载 海外人士可以购买的房产类型 新宅：之前未作为住宅出售且之前未被占用的房产。如果开发商出售了投资物业，那么它必须没有被占用超过12个月。 空地：在批准日期的四年内建造房产。一旦施工完成，必须在30天内向FIRB提交证明。 二手房： ✔ 外国投资者可以购买二手住宅，条件是他们计划重新开发该物业并增加住房数量。他们要把现有的房产推倒，取而代之，在土地上增加一个或多个住宅。重建的条件是必须增建一个以上的房产。重新开发也有时间限制。拆除、重建和新房产的建设必须在FIRB批准后的四年内完成，并且必须在建设完成后的30天内向他们提交证明。 ✔ 临时居民（持有临时居留签证）：可以申请购买二手住宅物业居住，但条件是他们一旦离开该国就需要出售该房屋。但是，如果临时居民成为公民或永久居民，他们就不必出售该住宅。比如：持有一年以上的学生签也可以购买一套自住的二手别墅/公寓，但是在学生签到期3个月内就要卖掉。另外，陪读父母的签证在孩子18岁后就失效了，如果房产写了陪读父母的名字，房产也要在失效前卖掉。 ✔ 商业地产: 与住宅相比，FIRB通常会批准商业投资，譬如农场、仓库、葡萄庄园等等。 海外人士购买住宅类房产需缴纳的费用 FIRB（Foreign Investment Review Board，澳洲海外投资审查部门）申请费 印花税与附加海外印花税 购房律师费：约$1500 购房后还有：土地税和土地税附加税（Land Tax Surcharge）、市政管理费（Council…

melbourne homepage real estate Guides 免费的会面咨询： 我们在这里讨论 您当前的财务状况、投资 目标以及我们如何帮助您实现这些目标！ 协议达成：签署买家代理协议、核实身份证明、预付费用、确定购买力。 购买简讯： 评估您的最高购买价格 、购买意图、购买区域 、对房产的具体要求和要求避免的情况等，这些都会存储在你专有的客户档案里。 初选房产： 我们根据您的要求，为您初选的几处房产，将预估的购买价格、租金收益率、增值潜力和查看的照片 、视频、相关数据信息报告计入您的客户档案 购买分析：分析购买房产的资产、负债 、权益、收入和费用及租金与利率差等， 以确认该交易的品质。 与卖家中介谈判： 作为您的买家代理 ，我们将代表您进行谈判，以您 的最大利益为出发点，寻求创造双赢的结果以确保交易完成。 建筑和害虫检测： 我们可以代表您组织和参加房产的建筑和害虫检查 。我们也会根据报告结果协商点价格折扣。 完成交易： 我们将进行交割前检查，以确保房产已准备好移交。在过户前指导您解决任何问题或疑虑。 房产管理： 如果是投资性房产，我们可以推荐经验丰富的当地物业经理来协助您的新投资物业的出租和管理。 重新估价： 您购买房产后， 我们仍会通过电子邮件或电话讨论您的财务状况、投资组合计划及相关事宜！ 当您决定要购买墨尔本地区房产了，要选择墨尔本最好的华人房产买家中介，那就联系我们吧 作为买家中介的佣金（收费标准） 我们的收费是透明的，没有隐藏费用。且是行业内最低价。 签订买家代理协议时付定金$3000+GST(本费用不可退） 最终佣金在买卖合同成为无条件有效时交付。金额根据具体成交金额有所不同。$100万以下为成交价的1.7%+GST，$100万至$300万为1.3%+GST，$300万以上为0.9%+GST(本价格截止到2024年6月30日） 装修和自建房项目管理服务…

melbourne homepage real estate Guides 一般在澳洲申请贷款买房需要以下五大步骤 根据自身情况和贷款用途，提交贷款预批（可以在有具体购买意向前3个月提交） 根据预批贷款额度和自有资金，选择心仪的房产 签订购房合同 将有效房产合同交银行后，获得全批贷款额度（审批流程全部加起来的时间大约为2-3周） 完成过户准备，并在房产交割当天完成贷款结算 自己可以通过贷款计算器，了解您每月大约还款金额。 澳洲贷款购房的申请材料清单 不同的机构对于申请材料的要求不同，这里列的是通用清单： 身份证明 至少需要一张带头像照片的证件。常见的主要身份证明文件包括： 护照 驾照 出生证明 医保卡 国籍证书 海外身份证或驾照 结婚证明 改名证明 收入证明 收作为最重要依据，常见收入证明文件： 1. 雇员PAYG收入 两张工资单 PAYG Summary 三个月工资进账交易记录 报税单Tax Return 报税评估单Notice of Tax Assessment 雇主合同 雇主信…