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华人在墨尔本最关注的区域详情

墨尔本购房指南

从购买流程、中国国内如何买墨尔本房产、如何购买第一套房、如何购买公寓等全方位介绍有关在墨尔本买房相关信息

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为什么网上查的汇率和银行的汇率不一样?

带了人民币去银行想要换成澳币,兑换的时候却发现,银行的汇率和之前在网上查的不一样,这到底是什么原因呢? 现钞买入价、现钞卖出价、现汇买入价、现汇卖出价 外币现钞是具体的、实在的外币纸币、硬币;外币现汇则主要是指以支票、汇款、托收等国际结算方式取得并形成的银行外币存款。 外币现钞的价格一般是高于现汇的。因为,客户需要的外币现钞,大多数要到国际市场上购买再运回来。因此,现钞价的制定除了要参考国际国内市场报价,还需要考虑高昂的运钞成本。 买入价和卖出价都是以银行的角度来说的。 若到银行把人民币换成外币,对银行而言是卖出外币,此时适用的就是卖出价,分为现钞卖出价和现汇卖出价两种; 若到银行把外币换成人民币,对银行而言是买入外币,此时适用的就是买入价,分为现钞买入价和现汇买入价两种。 办理结售汇时应该看哪个价格? 购汇: 在进行购汇时需要根据购汇用途(跨境汇款、存款或提取现钞等)区别选择购买 “现钞 “或 “现汇”,银行会根据钞汇类型选择的不同显示对应的购汇价格。 例如: 若办理留学汇款时,应当购买外币现汇(如购买外币现钞汇出,可能会收取差价费),参考“现汇卖出价”; 若需携带外币出境时,应当购买外币现钞,参考“现钞卖出价”。 结汇: 应根据手中外币的性质(现钞或现汇),参考银行现汇或现钞买入价。 外汇汇率实时变动 外汇汇率是实时变动的,影响汇率变动的因素主要有以下几个方面: 国际收支: 国际收支是影响汇率变动的最重要因素。比如当一国存在较大国际收支逆差时,说明本国外汇收入比外汇支出少,对外汇的需求大于外汇供给,从而使得外汇的汇率上涨,本币的汇率下跌。 利率水平: 比如当一国提高利率水平或本国利率高于外国利率时,会引起资本流入,由此对本国货币需求增大,使本币升值,外汇贬值。 通货膨胀因素: 如在一国发生通货膨胀的情况下,该国货币供应量大于需求量,出现物价普遍持续上涨的情况,导致货币贬值,兑换的外币减少,从而导致汇率下跌。 政府干预: 各国政府为了稳定外汇市场,或者使汇率的变动控制在一定范围内,通常要对外汇市场进行干预,如实行宽松或紧缩的货币政策。 市场预期: 一国的货币往往会为人们的预期而影响其对外汇价的升跌。这种因素对汇率的影响力,有时甚至比经济因素所造成的效果更为显著。如市场若对某个国家的经济状况、收支状况、通货膨胀、利率前景等看好,就会引起该国货币大量被买进,造成汇率上升。   其他因素: 一些非经济因素、非市场因素的变化往往也会波及外汇市场,从而影响汇率变动。比如一国政局不稳、有关国家领导人更替、战争爆发等,都会不同程度地影响有关国家的经济政策、经济秩序和经济前景。 银行外汇牌价“一日多价” 每日银行间外汇市场人民币对美元的交易价可在当日人民币对美元汇率中间价上下2%的幅度内浮动,这个是市场的交易价格,是在随时波动的,这也同步反映在银行的结售汇牌价上。  在正常交易时段,银行的外汇牌价会根据外汇市场波动情况进行实时更新,一日多价,变更频率取决于外汇市场波动情况。  因此,基于上述各种原因,在银行实际成交的牌价都可能会与您查询时点的牌价存在差异。

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为何选择墨尔本买家中介购房

melbourne homepage real estate Guides 研究表明,首次置业者需要长达 12 个月(或更长)的时间才能购买他们的第一套房子。许多人放弃了,或者最终感到压力、沮丧、买错了房子,并经历了多年的悔恨。那选择买家中介有哪些好处呢? : 1、节省您的时间 2 、获取专家的指导 3、节省您的金钱 4、减少过程中的压力 5、买家中介 HOMEPAGE REAL ESTATE墨尔本首页地产,您的一站式买房顾问,做墨尔本最好的房地产买家中介 作为我们买家代理服务的客户,您将拥有: 决定要购买墨尔本地区房产了,那就联系我们吧 ​​

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买家中介的买房流程

melbourne homepage real estate Guides 当您决定要购买墨尔本地区房产了,要选择墨尔本最好的华人房产买家中介,那就联系我们吧 作为买家中介的佣金(收费标准) 我们的收费是透明的,没有隐藏费用。且是行业内最低价。 装修和自建房项目管理服务 ​​

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关于海外人士在澳大利亚墨尔本购买房产和FIRB申请

melbourne homepage real estate Guides 房产金额 申请费 少于$75,000 $4200 少于$100万 $14,100 少于$200万 $28,200 少于$300万 $56,400 少于$400万 $84,600 少于$500万 $112,800 高于$500万 需查看外国人投资网站 也可以点击下载费用政策源文件 海外人士可以购买的房产类型 ✔ 外国投资者可以购买二手住宅,条件是他们计划重新开发该物业并增加住房数量。他们要把现有的房产推倒,取而代之,在土地上增加一个或多个住宅。重建的条件是必须增建一个以上的房产。重新开发也有时间限制。拆除、重建和新房产的建设必须在FIRB批准后的四年内完成,并且必须在建设完成后的30天内向他们提交证明。 ✔ 临时居民(持有临时居留签证):可以申请购买二手住宅物业居住,但条件是他们一旦离开该国就需要出售该房屋。但是,如果临时居民成为公民或永久居民,他们就不必出售该住宅。比如:持有一年以上的学生签也可以购买一套自住的二手别墅/公寓,但是在学生签到期3个月内就要卖掉。另外,陪读父母的签证在孩子18岁后就失效了,如果房产写了陪读父母的名字,房产也要在失效前卖掉。 ✔ 商业地产: 与住宅相比,FIRB通常会批准商业投资,譬如农场、仓库、葡萄庄园等等。 海外人士购买住宅类房产需缴纳的费用 ​​当您决定要购买墨尔本地区房产了,要选择墨尔本最好的华人房产买家中介,那就联系我们吧

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