在出售之前为您的房屋增值 翻新是弥补您房屋缺陷的好方法，但要决定哪些项目值得翻新就要了解买家更看重的是哪些方面了，切勿在无意义的事情上花冤枉钱，且并未销售房屋增加真正的价值。下面从预算由少至多来列举建议： 免费项目 当地房产经纪人可以帮助提供有关重点关注哪些房屋装修的建议，并估算您的房地产价值。 可以在网上获得几乎无限的创意来源，也可以通过社交媒体的相关讯息获得灵感 做好规划，确定要做的项目，及相关报价 需要确定有些项目是否需要许可，不然届时要拆除，并有可能会带来罚款 自己做简单的工作，而电气、管道和建筑工作等工作必须留给持牌专业人士 要明确有些产品是不能随意从国内（中国）购买来使用的，比如马桶及相关产品，必须带有澳洲WATERMARK标识。 小花费项目 购买艺术挂画 巧妙运用镜子增加空间感，特别是狭小空间涂刷环保乳胶漆，特别是主题墙面。更换窗帘打造低维护花园，修剪树木花草、清除杂草杂物，比如种植几乎不需要打理的灌木 冲刷车道、小径 数千澳币花费项目 更换为百叶窗，隔热效果好更美观更新浴室：更换旧的梳妆台、更换淋浴间新式淋浴花洒更新厨房：用瓷砖改造炊具和台面后面空间、或彩玻璃板、更新橱柜更新照明：更换为新式LED灯更新地面：换为地板更新庭院：翻新栅栏、凉棚请专业家居装饰陈列公司为您做销售前布置 花费$10000+改造项目 在墨尔本扩建和翻新费用超过$10000的项目，需要持牌建筑商签署住宅建筑合同，而项目超过$16000建筑商还必须在付预付款前提供建筑保险证。结构性工作者必须有执照。具体要求当然你还可以以自建建筑商身份自建和翻新。拆除非承重墙，创造一个自由流动的开放式住宅一个集成的不锈钢烤架、水槽、储物柜，甚至葡萄酒冰箱的户外空间，防腐木地台，专业凉棚。房屋外观整修：材质、颜色请设计师做设计方案请专业人士做项目经理整体厨房卫浴装修加建祖母房约$10万需要相近的方案和预算 当地房产经纪人可以帮助提供有关重点关注哪些房屋装修的建议，并估算您的房地产价值。 可以在网上获得几乎无限的创意来源，也可以通过社交媒体的相关讯息获得灵感 做好规划，确定要做的项目，及相关报价 需要确定有些项目是否需要许可，不然届时要拆除，并有可能会带来罚款 自己做简单的工作，而电气、管道和建筑工作等工作必须留给持牌专业人士 要明确有些产品是不能随意从国内（中国）购买来使用的，比如马桶及相关产品，必须带有澳洲WATERMARK标识。 购买艺术挂画 巧妙运用镜子增加空间感，特别是狭小空间涂刷环保乳胶漆，特别是主题墙面。更换窗帘打造低维护花园，修剪树木花草、清除杂草杂物，比如种植几乎不需要打理的灌木 冲刷车道、小径更换为百叶窗，隔热效果好更美观更新浴室：更换旧的梳妆台、更换淋浴间新式淋浴花洒更新厨房：用瓷砖改造炊具和台面后面空间、或彩玻璃板、更新橱柜更新照明：更换为新式LED灯更新地面：换为地板更新庭院：翻新栅栏、凉棚请专业家居装饰陈列公司为您做销售前布置在墨尔本扩建和翻新费用超过$10000的项目，需要持牌建筑商签署住宅建筑合同，而项目超过$16000建筑商还必须在付预付款前提供建筑保险证。结构性工作者必须有执照。具体要求当然你还可以以自建建筑商身份自建和翻新。拆除非承重墙，创造一个自由流动的开放式住宅一个集成的不锈钢烤架、水槽、储物柜，甚至葡萄酒冰箱的户外空间，防腐木地台，专业凉棚。房屋外观整修：材质、颜色请设计师做设计方案请专业人士做项目经理整体厨房卫浴装修加建祖母房约$10万需要相近的方案和预算

金斯顿市（City of Kingston）是澳大利亚维多利亚州墨尔本东南郊的一个地方政府辖区，其北部边界沿菲利普港东北海岸线距墨尔本市中心约15公里, 面积 91平方公里, 成立于1994年，人口约16万。（内容主要来源于维基百科和 city of Kingston 政府网站） 人口 下辖各区人口 区 2016人口 2021人口 Aspendale 6,940 7,285 Aspendale Gardens 6,530 6,427 Bonbeach 6,416 6,855 Braeside 21 25 Carrum 3,980 4,239 Chelsea 7,773 8,347 Chelsea Heights 5,335 5,393 Cheltenham^ 22,291 23,992…

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melbourne homepage real estate Guides 外国人可以在澳洲买房子吗？澳洲政府目前允许外国人购买新房，不限制数量和房屋类型。 但是依据澳洲税务局的要求，外国人需要申请FIRB。 外国人可以在澳洲买二手房吗？你如果不是澳洲公民或永久居民，通常只能买新房，不可以买二手房。二手房的购买有很严格的限制条件。 首先购买者必须持有一年及以上澳洲临时居住签证（学生签证，工作签证）；其次购买的房产必须为自住房；再者房产必须在签证到期离境前的3个月出售该购入的二手房产。 对于重新开发的住宅项目，海外投资者同样需要经过FIRB的批准并且保证新建造的住宅数量大于原有的数量 哪些情况不需要FIRB申请? 澳公民或永居，且是一个人名义买居住性物业，夫妻俩（一方是澳公民，另一方不是澳公民也不是永居）联名买不分比例，发展商已经有 FIRB 允许卖给外国人的批准，物业是通过遗嘱或法院命令获得的外国人，用公司或信托 Trust 来买且主要收益人是澳的公民或永居且占不少于 85%的股份。 外国投资审查委员会（FIRB）的购房审核费用多少？ 房产金额申请费少于$75,000$4200少于$100万$14,100少于$200万$28,200少于$300万$56,400少于$400万$84,600少于$500万$112,800高于$500万需查看外国人投资网站也可以点击下载费用政策源文件 guidance-note-10-fees-foreign-investment-applications-august-2023下载 海外人士可以购买的房产类型 新宅：之前未作为住宅出售且之前未被占用的房产。如果开发商出售了投资物业，那么它必须没有被占用超过12个月。 空地：在批准日期的四年内建造房产。一旦施工完成，必须在30天内向FIRB提交证明。 二手房： ✔ 外国投资者可以购买二手住宅，条件是他们计划重新开发该物业并增加住房数量。他们要把现有的房产推倒，取而代之，在土地上增加一个或多个住宅。重建的条件是必须增建一个以上的房产。重新开发也有时间限制。拆除、重建和新房产的建设必须在FIRB批准后的四年内完成，并且必须在建设完成后的30天内向他们提交证明。 ✔ 临时居民（持有临时居留签证）：可以申请购买二手住宅物业居住，但条件是他们一旦离开该国就需要出售该房屋。但是，如果临时居民成为公民或永久居民，他们就不必出售该住宅。比如：持有一年以上的学生签也可以购买一套自住的二手别墅/公寓，但是在学生签到期3个月内就要卖掉。另外，陪读父母的签证在孩子18岁后就失效了，如果房产写了陪读父母的名字，房产也要在失效前卖掉。 ✔ 商业地产: 与住宅相比，FIRB通常会批准商业投资，譬如农场、仓库、葡萄庄园等等。 海外人士购买住宅类房产需缴纳的费用 FIRB（Foreign Investment Review Board，澳洲海外投资审查部门）申请费 印花税与附加海外印花税 购房律师费：约$1500 购房后还有：土地税和土地税附加税（Land Tax Surcharge）、市政管理费（Council…

melbourne homepage real estate Guides 免费的会面咨询： 我们在这里讨论 您当前的财务状况、投资 目标以及我们如何帮助您实现这些目标！ 协议达成：签署买家代理协议、核实身份证明、预付费用、确定购买力。 购买简讯： 评估您的最高购买价格 、购买意图、购买区域 、对房产的具体要求和要求避免的情况等，这些都会存储在你专有的客户档案里。 初选房产： 我们根据您的要求，为您初选的几处房产，将预估的购买价格、租金收益率、增值潜力和查看的照片 、视频、相关数据信息报告计入您的客户档案 购买分析：分析购买房产的资产、负债 、权益、收入和费用及租金与利率差等， 以确认该交易的品质。 与卖家中介谈判： 作为您的买家代理 ，我们将代表您进行谈判，以您 的最大利益为出发点，寻求创造双赢的结果以确保交易完成。 建筑和害虫检测： 我们可以代表您组织和参加房产的建筑和害虫检查 。我们也会根据报告结果协商点价格折扣。 完成交易： 我们将进行交割前检查，以确保房产已准备好移交。在过户前指导您解决任何问题或疑虑。 房产管理： 如果是投资性房产，我们可以推荐经验丰富的当地物业经理来协助您的新投资物业的出租和管理。 重新估价： 您购买房产后， 我们仍会通过电子邮件或电话讨论您的财务状况、投资组合计划及相关事宜！ 当您决定要购买墨尔本地区房产了，要选择墨尔本最好的华人房产买家中介，那就联系我们吧 作为买家中介的佣金（收费标准） 我们的收费是透明的，没有隐藏费用。且是行业内最低价。 签订买家代理协议时付定金$3000+GST(本费用不可退） 最终佣金在买卖合同成为无条件有效时交付。金额根据具体成交金额有所不同。$100万以下为成交价的1.7%+GST，$100万至$300万为1.3%+GST，$300万以上为0.9%+GST(本价格截止到2024年6月30日） 装修和自建房项目管理服务…

melbourne homepage real estate Guides 一般在澳洲申请贷款买房需要以下五大步骤 根据自身情况和贷款用途，提交贷款预批（可以在有具体购买意向前3个月提交） 根据预批贷款额度和自有资金，选择心仪的房产 签订购房合同 将有效房产合同交银行后，获得全批贷款额度（审批流程全部加起来的时间大约为2-3周） 完成过户准备，并在房产交割当天完成贷款结算 自己可以通过贷款计算器，了解您每月大约还款金额。 澳洲贷款购房的申请材料清单 不同的机构对于申请材料的要求不同，这里列的是通用清单： 身份证明 至少需要一张带头像照片的证件。常见的主要身份证明文件包括： 护照 驾照 出生证明 医保卡 国籍证书 海外身份证或驾照 结婚证明 改名证明 收入证明 收作为最重要依据，常见收入证明文件： 1. 雇员PAYG收入 两张工资单 PAYG Summary 三个月工资进账交易记录 报税单Tax Return 报税评估单Notice of Tax Assessment 雇主合同 雇主信…

melbourne homepage real estate Guides 研究表明，首次置业者需要长达 12 个月（或更长）的时间才能购买他们的第一套房子。许多人放弃了，或者最终感到压力、沮丧、买错了房子，并经历了多年的悔恨。那选择买家中介有哪些好处呢？ ： 1、节省您的时间 基本可以在几个月内完成购买，更快地享受置业带来的好处； 不需您自己跑来跑去检查，把时间留给家人和朋友； 可通过视频直播关键看房过程，雷同身临其境 以较少的竞争获得未上市房产。 2 、获取专家的指导 做出明智且自信的购买决定； 对房地产市场、当前趋势的公正了解； 专家会对财产价值进行评估。 3、节省您的金钱 知道要付出什么；不要多付钱； 专业谈判人员谈判以获得尽可能最好的价格； 更快地购买可以避免价格进一步上涨；  你的资产更早的增值 4、减少过程中的压力 不需和咄咄逼人的销售代理打交道； 放心购买； 凭借独立的行业洞察和专家指导进行购买； 我们为您谈判和投标； 知道何时离场。 5、买家中介 利用多年的购房经验为您带来优势； 自信地应对复杂的谈判、文书工作和合法性； 谈判并准备强有力的报价，协调检查并应对采购合同的复杂性； 应对您会感到压力重重且陌生的购买领域； 我们管理购房过程，因此您不必处理混乱的情况。 HOMEPAGE REAL ESTATE墨尔本首页地产，您的一站式买房顾问，做墨尔本最好的房地产买家中介 作为我们买家代理服务的客户，您将拥有： 获得独有的未上市的在售房产信息 接触经过考验且值得信赖的房产购买专业人士，接受个性化服务；…